Onroerendezaakbelasting

  • Beschrijving van de service

    Het onderwerp van de belasting is onroerend goed zoals gedefinieerd in de Taxatiewet:

    • land- en bosbouwbedrijven (onroerendgoedbelasting A)
    • de bebouwde en onbebouwde eigendommen in de zin van de Waarderingswet (onroerende voorheffing B) vanaf 1 januari 2025, gedifferentieerd volgens
      • Woongebouwen
      • Niet-residentiële gebouwen

    Samen met de handelsbelasting is de onroerendezaakbelasting een van de zogenaamde reële belastingen, omdat ze gekoppeld is aan reële waarden (onroerend goed) en geen rekening houdt met persoonlijke kenmerken, in het bijzonder de draagkracht van de belastingbetaler. Onroerendezaakbelasting wordt ook niet geheven met de bedoeling deze door te berekenen aan derden. Dienovereenkomstig is eigendom onderworpen aan onroerendgoedbelasting ongeacht of het onbebouwd of ontwikkeld is, of het gebruikt wordt voor landbouw, bosbouw, commerciële (freelance) of residentiële doeleinden, of het bezwaard is met hypotheken enz. of vrij van dergelijke lasten.
    De onroerendgoedbelasting wordt bepaald op basis van de omstandigheden aan het begin van het kalenderjaar.
    De belasting ontstaat aan het begin van het kalenderjaar waarvoor de belasting moet worden vastgesteld.
    De onroerendgoedbelasting is gebaseerd op een belastingaanslag die wordt vastgesteld door het betreffende belastingkantoor. De stad past een lokaal aanslagpercentage toe op het aanslagbedrag en gebruikt dit om de onroerendezaakbelasting vast te stellen. Opmerking: bezwaren tegen de verschuldigde onroerendezaakbelasting in het algemeen of tegen het aanslagbedrag moeten worden ingediend bij het belastingkantoor dat het aanslagbiljet heeft afgegeven door middel van een bezwaarschrift.
    Het wordt daarom aanbevolen om in deze gevallen rechtstreeks contact op te nemen met het belastingkantoor in Beckum.

    Betaling van onroerendgoedbelasting na verandering van eigenaar
    Bij een verandering van eigenaar (verkoop van een woning/huis/flat) moet de volgende juridische situatie in acht worden genomen:
    Bij een eigendomsoverdracht moet de koopovereenkomst (overdrachtsovereenkomst) notarieel worden vastgelegd. Zodra de eigendomsoverdracht is ingeschreven in het kadaster, voert het belastingkantoor een zogenaamde attributie-update uit, d.w.z. de overdracht van een eigendom op naam van de nieuwe eigenaar. Het eigendom dat in de loop van een jaar wordt overgedragen, wordt altijd op 1 januari van het kalenderjaar na de verkoop aan de nieuwe eigenaar toegerekend.
    De nieuwe eigenaar is daarom geen onroerendezaakbelasting (belastingplichtige) aan de stad Beckum verschuldigd totdat het belastingkantoor het eigendom aan hem heeft toegewezen voor belastingdoeleinden en een overeenkomstig toewijzingsbericht heeft uitgegeven. De gemeentelijke belastingdienst heeft pas de wettelijke bevoegdheid om van de nieuwe eigenaar betaling van de onroerendgoedbelasting te eisen als de toewijzing is bijgewerkt, wat teruggaat tot 1 januari van het betreffende jaar.
    De vorige eigenaar blijft aansprakelijk voor de betaling van onroerendgoedbelasting aan de gemeente Beckum totdat het toewijzingsbericht aan de nieuwe eigenaar is verstrekt. Andere privaatrechtelijke overeenkomsten, zoals koop- of overdrachtsovereenkomsten, veranderen hier niets aan en kunnen door de gemeente Beckum niet in aanmerking worden genomen.
    Het is aan te raden om de nieuwe eigenaar een kopie van de laatste geldige belastingaanslag te geven bij het verzoek om terugbetaling van de onroerendgoedbelasting voor het lopende jaar vanaf de eigendomsoverdracht aan de vorige eigenaar.
    Als je vragen hebt over de waardering, toerekening of waarde-updates van je woning, neem dan rechtstreeks contact op met het belastingkantoor van Beckum (telefoon 02521 / 25-1959).

    Onroerendgoedbelastingtarieven 2025:

    • Onroerendezaakbelasting A: 331 procent
    • Onroerendezaakbelasting B:
      • Woongebouwen 607 van honderd
      • Niet-residentiële gebouwen 1 110

     


    Berekening van de onroerendezaakbelasting
    Onroerendezaakbelastingaanslagbedrag x aanslagpercentage = onroerendezaakbelasting

    Betaaldata
    De betaaldata vind je op het aanslagbiljet. Het is raadzaam om de gemeente Beckum een machtiging tot automatische incasso te verstrekken.

     

    Hervorming onroerendgoedbelasting vanaf 01.01.2025

    In zijn vergadering van 17 december 2024 heeft de gemeenteraad van Beckum een besluit genomen over nieuwe, gedifferentieerde aanslagvoeten voor de onroerende voorheffing (zie hierboven). Het doel is dat de inkomsten uit de onroerendgoedbelasting voor de stad stabiel blijven na de hervorming van de onroerendgoedbelasting. Extra inkomsten zijn uitdrukkelijk niet het doel.

    De aanslagvoeten komen exact overeen met de inkomstenneutrale aanslagvoeten gepubliceerd door de deelstaat Noordrijn-Westfalen.

    Deze differentiatie is niet bedoeld om de inwoners van Beckum extra te belasten op het gebied van huisvesting. Gestandaardiseerde aanslagvoeten zouden een extra last van meer dan 1 miljoen euro voor woningen in Beckum hebben betekend.

    Hoe de onroerendezaakbelasting in detail wordt berekend, hangt af van het respectieve belastingaanslagbedrag. Dit belastingaanslagbedrag is vastgesteld door het belastingkantoor, zonder dat de stad Beckum hier invloed op heeft. Door dit bedrag kan de onroerendezaakbelasting hoger of lager uitvallen dan in het voorgaande jaar. Alleen de hotline voor onroerendgoedbelasting van het belastingkantoor Beckum (02521 25-1959 of www.grundsteuer.nrw.de) kan vragen over de hoogte van de belastingaanslag beantwoorden.


    Lokale wetgeving

    Algemene rechtsgrondslag

  • Documenten


Verantwoordelijke afdelingen

Verantwoordelijke werknemers