Informatie over lasten op gebouwen

Een bouwverplichting (§ 85 BauO NRW) kan worden gebruikt om bouwrechtelijke belemmeringen weg te nemen. Een opstalrecht is dus de publiekrechtelijke verplichting van een of meer eigenaren van onroerend goed om iets te doen, te dulden of na te laten dat hun eigendom beïnvloedt. Deze bezwaringen worden verzekerd door een publiekrechtelijke verklaring, waarbij het eigendom kan bestaan uit een of meer percelen.

Een bouwverplichting kan worden gebruikt om

• de ontwikkeling is bijvoorbeeld beveiligd via een derde (naburig) eigendom

• een parkeerplaats wordt veiliggesteld voor een woning in de buurt als die daar niet kan worden gecreëerd

• een ontbrekend vrij gebied (dat volgens de bouwvoorschriften op het bouwperceel zelf zou moeten liggen) wordt "verschoven" naar het naburige perceel.

• Het is ook mogelijk om (fictief) percelen samen te voegen om een bouwproject op meerdere percelen te realiseren, wat volgens de bouwvoorschriften niet zou zijn toegestaan.

In dergelijke gevallen kan een andere eigenaar deze publiekrechtelijke verplichtingen geheel of gedeeltelijk op zijn eigendom overnemen. Om dit op lange termijn veilig te stellen, wordt een opstalrecht (publiekrechtelijke zekerheid) gecreëerd.

Pandbelastingen vormen een reële last op het onroerend goed en zijn daarom een waardebepalende factor bij de aankoop van een onroerend goed. Zoek daarom vóór de aankoop van een stuk grond uit of en zo ja, welk type lasten op het onroerend goed geregistreerd zijn door het register van lasten op gebouwen van de stad Beckum te raadplegen. Als je niet zeker weet of er voor jouw bouwproject een opstalbevestiging nodig is, neem dan contact op met de verantwoordelijke contactpersoon.

Eerst en vooral moet de aanvraag tot registratie van een opstalbezwaarde samen met de nodige documenten (bv. grondplan) worden ingediend bij de dienst bouwvoorschriften.

Voor de inschrijving van een opstalbezwaarde in het register van opstalbezwaarden is een schriftelijke verklaring van alle eigenaars (van het bezwaarde goed) vereist. Als er een koopovereenkomst is gesloten voor een onroerend goed, moet de koper instemmen met de bezwaring van het gebouw als er al een vooraankondiging van verwerving is ingeschreven in het kadaster.

Nadat de aanvraag is beoordeeld, worden de eigenaars van het onroerend goed waarop de bezwaring rust, gevraagd om persoonlijk de zogenaamde verbintenisverklaring (tekst van de bezwaring van het gebouw) te ondertekenen ten overstaan van de toezichthoudende autoriteit voor gebouwen. De handtekening kan ook publiekelijk notarieel worden bekrachtigd door een notaris.

De verklaring van verbintenis (tekst van de bezwaring) kan worden opgesteld door de aanvrager zelf, door hun tekenaar of door advocaten en notarissen. De verklaring moet bij de aanvraag tot registratie van een gebouwbezwaarschrift worden gevoegd.

Na ondertekening wordt het gebouwbezwaarschrift opgenomen in het gebouwbezwaarderegister van de stad Beckum. Privaatrechtelijk lijkt het zinvol om deze zekerheid ook in het kadaster te laten inschrijven.

Als de eis van een geregistreerde bezwaring niet meer van toepassing is, kan deze op aanvraag worden opgeheven nadat de situatie is onderzocht.

Vergoedingen
De vergoedingen voor de registratie of opheffing van een bezwaring van een gebouw worden berekend volgens de Algemene Administratieve Vergoedingenlijst van de deelstaat Noordrijn-Westfalen. De vergoeding bedraagt minimaal € 50 en maximaal € 250.

Contact:
Maike Ueter

Informatie over het al dan niet geregistreerd zijn van een bezwaring op een onroerend goed kan worden verkregen uit het register van bezwaringen op gebouwen van de stad Beckum bij de afdeling bouwvoorschriften.

Alleen de huidige eigenaar van het onroerend goed en andere personen die een rechtmatig belang kunnen aantonen of een overeenkomstige volmacht hebben, kunnen toegang vragen tot het register van bezwaringen op gebouwen.

Informatie uit het register van bezwaringen kan ook alleen worden verstrekt aan de huidige eigenaar of aan personen die een rechtmatig belang kunnen aantonen of die een overeenkomstige volmacht hebben.

De informatie kan telefonisch, per e-mail of in de vorm van een informele brief worden aangevraagd.

De volgende informatie is vereist voor een aanvraag:
Adres, district, perceel en de perceelsnummers van de eigendommen.

Vergoedingen:
Inzage en mondelinge informatie uit het register van bezwaringen is gratis.

Schriftelijke informatie uit het register van bezwaringen is onderworpen aan een vergoeding in overeenstemming met tariefpost 2.5.6.3 of 2.5.6.4 van de Algemene Administratieve Vergoedingen voor de deelstaat Noordrijn-Westfalen. De vergoedingen zijn afhankelijk van het aantal percelen waarvoor informatie moet worden verstrekt. (50 - 200 € per eigendom/perceel)

Contact:
Mevrouw Lüdeke
Mevrouw Brand

Informatieblad over gebouwen

Aanvraag tot registratie van een bouwheffing

Aanvraag tot opzegging van een huurcontract voor een gebouw

Verzoek om informatie over lasten op gebouwen